公司新闻

企业动态

中交要闻

行业资讯

媒体聚焦

公示公告

研究成果

首页>>新闻中心>>公司新闻

亚博官方app下载—多地下调房贷首付比例 购房咨询增多 政策仍需继续发力

发布时间:2022-09-22         

  本报记者 苏向杲 杨 洁

  当前各地房地产政策呈现新一轮调剂,除进一步下降首套房首付比破例,还下调二套房首付比例。8月16日,《证券日报》记者经由过程采访多家银行、地产中介等机构领会到,房贷政策调剂后,多地消费者购房咨询量有所增添。

  中信证券首席经济学家明明对记者暗示,购房政策放松可觉得居平易近本色性减负,撑持刚性和改良性住房需求;同时有助在购房者预期和置业决定信念恢复,鼓动勉励居平易近加杠杆,拉动房地产发卖企稳,后续还需政策赐与进一步撑持。

  多地调剂购房首付比例

  近亚博官方app下载段时候,已有包罗承德、惠州、湛江、汕尾、姑苏等多地域调剂购房首付比例。如,广东湛江辖区银行机构对居平易近家庭初次采办通俗住房的贸易性小我住房贷款,最低首付款比例由25%下调至20%。同时,还地域对二套房首付比例进行调剂。例如,自8月15日起,在济南市行政区域内采办第二套通俗自住住房申请住房公积金贷款,最低首付款比例由60%调剂至40%。

  另据中指数据统计,截至8月初,本年近240个省市发布超650条政策,从降首付比例、加年夜引才力度、发放购房补助、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策。据其不完全统计,7月1日至8月14日,多地累计出台了142条房地产调控政策,此中商贷首付相干政策有31条。

  58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者暗示,中心政治局会议明白指出“要不变房地产市场”,而且提到政策东西箱要“用足用好”,是以近期各地政策不竭跟进,特别是市场提振乏力的城市和地域政策出台力度和笼盖面亦增年夜。从政策东西箱来看,针对改良需求的首付调剂、房贷利率调剂和限购优化,分歧城市都存在必然的政策空间,估计后续将进一步释放。

  中指研究院指数事业部市场研究总监陈娴静对《证券日报》记者暗示,短时间来看,各地因城施策力度有望加年夜,将来估计将有更多城市跟进优化房地产政策,优化认房认贷、降首付比例或是主要标的目的。

  购房咨询量较着增多

  8月16日,记者联系了前述地域多家衡宇中介、售楼处和银行机构,领会政策出台后各方反映和动态。

  “惠州初次购房的最低首付比例降至两成的新政策出台后,良多同业收到有购房需求的客户咨询。”广东惠州地域某房地产掮客公司营业人员告知记者,今朝该地首套房房贷利率遍及为4.25%,部门银行动4.65%,各银行环境纷歧。

  “首付比例政策调剂后,确切有很多人来咨询”。广东省湛江地域一家房地产中介机构掮客人告知记者,今朝首套房首付比例已降至20%,二套房首付比例降至30%,首套房房贷利率是4.45%,二套房为5.5%。

  “我们刚接到通知,首套房贷款比例降至20%,客户已可以申请,只如果首套房贷款,申请不难也不消列队,手续齐全就行。”汕尾一家年夜型银行新港支行相干营业人员告知记者。

  山东省济南市某国有银行市中支行信贷部营业司理告知记者,今朝公积金和贸易贷款,首套房贷款首付比例都降至30%,二套房均降至40%,但因为政策刚下发不久,咨询的客户数目较之前并没有很年夜转变。

  姑苏相城区一家售楼处营业人员告知记者,新的房贷政策下发后,有良多投资客致电咨询。今朝,首套房贷款首付比例降至30%,有房贷已结清的首付比例从50%降至30%,有房贷未结清的则从80%降至60%。

  无锡新吴区一家售楼处营业人员暗示,今朝本地首套房首付比例降到了30%,首套房房贷利率是4.25%。若名下有房贷,再次购房的首付比例则为50%至60%。

  利好政策仍需加码

  央行日前发布的2022年第二季度中国货泉政策履行陈述显示,6月末,全国首要金融机构(含外资)房地产贷款余额53.1万亿元,同比增加4.2%。此中,小我住房贷款余额38.9万亿元,同比增加6.2%。

  在明明看来,房地产贷款和小我住房贷款余额同比增幅固然连结为正数,但数值仍是降至低位,申明今朝居平易近加杠杆意愿不强,房地产市场修复的节拍仍然较缓,发卖有待改良。

  当前,增添按揭贷款投放还是改良房地产市场发卖真个主要抓手之一。谈和将来在增添有用贷款需求方面,明明建议,在政策层面,一方面要避免政策“一美金切”,在“房住不炒”的条件下,鼓动勉励摸索更多新的东西,为刚需、改良等自住型需求供给购房便当;另外一方面仍需经由过程下降银行欠债本钱、深化利率市场化鼎新的手段实实际际贷款利率的压降,改良实体融资情况,压降融资本钱。对银行机构而言,要积极节制欠债本钱并有序压降贷款利率,同时简化贷款手续、优化审批流程,削减营业打点的时候和费用;与此同时,处所机构该当深耕本地,积极自动供给金融办事,加强市场活力。

  陈娴静暗示,增添有用贷款需求仍需政策发力,需求端政策仍需聚焦下降购房本钱、下降购房门坎,增进公道购房需求释放,如优化限购、限贷政策,下降房贷利率等方面。8月15日,央行中期假贷便当(MLF)操作和公然市场逆回购操作的中标利率均降落10个基点,短时间看房贷利率仍有下调预期。

  “本年一系列政策都在环绕提振房地产市场睁开,后续在房贷利率和定向人群撑持层面,可能出台更多政策,以保障房地产市场安稳运行。”张波暗示。

—亚博官方app下载

地址:北京市海淀区博亚南路88号博亚大厦八层 邮政编码:100338 E-Mail: ybybly@
京ICP备12050048号-1 Copyright ©2018 版权所有 All Rights Reserved
网站技术服务:中国交通信息中心 地址:中国北京国子监街28号